# 看地日记 · 2026-05-08

> Morgan 今日实地 / 线上看了 7 个 listing，分布 Marion / Gilchrist / Columbia 三县。
> 总览：FL 北部 + 中北部 vacant land，专为 Mirror House 项目筛选。

## 📊 速览表

| # | 评价 | 县 | 面积 | 总价 | $/ac | 关键词 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ⭐ | Marion | 5.3 ac | $265,000 | $50,000 | Lake Bessiola lakefront, Clearlake Ranches |
| 2 | ○ | Marion | 6.91 ac | $229,000 | $33,140 | Lake Coronado lakefront, 双 parcel |
| 3 | ⭐ | Gilchrist | 10 ac | $460,000 | $46,000 | Santa Fe River 河岸 350 ft, High Springs |
| 4 | ○ | Columbia | 10 ac | $225,000 | $22,500 | 河对面 Rattlesnake Glen, Rum Island Springs 旁 |
| 5 | ❌ | Marion | 12.5 ac | $225,000 | $18,000 | 沼泽地放弃 |
| 6 | ❌ | Marion | 10 ac | $290,000 | $29,000 | Irvine Acres #3 没看（推测林密） |
| 7 | ○ | Marion | 11.6 ac | $450,000 | $38,793 | Reddick NW 328 (林子相对疏) |

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## 🚗 到主要城市车程（OSRM driving time）

| # | 县 | Orlando | Gainesville | Ocala | Tampa | Jacksonville | Daytona |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marion | 1h 41m | 1h 21m | 41m | 2h 16m | 2h 36m | 1h 35m |
| 2 | Marion | 1h 32m | 1h 22m | 34m | 2h 3m | 2h 40m | 1h 43m |
| 3 | Gilchrist | 2h 37m | 46m | 1h 17m | 2h 56m | 1h 55m | 2h 59m |
| 4 | Columbia | 2h 41m | 50m | 1h 21m | 2h 59m | 1h 57m | 3h 3m |
| 5 | Marion | 1h 34m | 1h 26m | 43m | 2h 12m | 2h 41m | 1h 36m |
| 6 | Marion | 1h 45m | 28m | 26m | 2h 4m | 2h 0m | 2h 6m |
| 7 | Marion | 1h 59m | 32m | 39m | 2h 18m | 2h 4m | 2h 20m |

## 📝 单块详情

### 1. Lake Bessiola lakefront, Clearlake Ranches — ⭐ 最喜欢

- **地址**：TBD SE 170th Ave, Ocklawaha, FL 32179 (Marion County)
- **价格 / 面积**：$265,000 · 5.3 ac · **$50,000/ac**
- **坐标**：29.113846, -81.866566
- **Listing**：https://www.landwatch.com/marion-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/424274691
- **客观要点**：私人 Lake Bessiola（无公共通道）· Clearlake Ranches 13户精品社区 · HOA Mandatory $210/年 · paved county road · "outside flood zone" · "no timeframe to build" · 距 Silver Springs / Rainbow / Juniper Springs 都近
- **Morgan 看法**：⭐ 最喜欢。位置好（离 Orlando ~1 hr，几个城市都近），风景 + 私密性无敌，应该通电；担心 permit
- **车程**：Orlando 1h 41m（63 mi） · Gainesville 1h 21m（57 mi） · Ocala 41m（23 mi） · Tampa 2h 16m（106 mi） · Jacksonville 2h 36m（100 mi） · Daytona 1h 35m（62 mi）

### 2. Lake Coronado lakefront, 双 parcel — ○ 候选

- **地址**：00 SE 146th Terrace Rd, Ocklawaha, FL 32179 (Marion County)
- **价格 / 面积**：$229,000 · 6.91 ac · **$33,140/ac**
- **坐标**：29.066938, -81.913101
- **Listing**：https://www.landwatch.com/marion-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/426566386
- **客观要点**：Lake Coronado lakefront · 双 parcel（前 3.44 + 后 3.47 ac）· HOA Mandatory（金额未披露）· paved · 距 Lake Weir / The Villages 近
- **Morgan 看法**：跟 #1 类似但邻居多，HOA 风险大，私密性差
- **车程**：Orlando 1h 32m（64 mi） · Gainesville 1h 22m（56 mi） · Ocala 34m（19 mi） · Tampa 2h 3m（101 mi） · Jacksonville 2h 40m（104 mi） · Daytona 1h 43m（69 mi）

### 3. Santa Fe River 河岸 350 ft, High Springs — ⭐ 最喜欢

- **地址**：TBD NE 60th St, High Springs, FL 32643 (Gilchrist County)
- **价格 / 面积**：$460,000 · 10 ac · **$46,000/ac**
- **坐标**：29.828013, -82.668559
- **Listing**：https://www.landwatch.com/gilchrist-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/423461437
- **客观要点**：350 ft Santa Fe River 河岸 · **No HOA** · private drive · 紧邻 Poe Springs 上游 + Gilchrist Blue Springs 下游 · 漂流/划船绝佳
- **Morgan 看法**：风景和位置无敌，担心客流量 + 地块性质
- **车程**：Orlando 2h 37m（135 mi） · Gainesville 46m（28 mi） · Ocala 1h 17m（61 mi） · Tampa 2h 56m（152 mi） · Jacksonville 1h 55m（81 mi） · Daytona 2h 59m（132 mi）

### 4. 河对面 Rattlesnake Glen, Rum Island Springs 旁 — ○ 候选

- **地址**：290 SW Rattlesnake Glen (2), Fort White, FL 32038 (Columbia County)
- **价格 / 面积**：$225,000 · 10 ac · **$22,500/ac**
- **坐标**：29.837503, -82.680041
- **Listing**：https://www.landwatch.com/columbia-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/426390151
- **客观要点**：**No HOA, no deed restrictions** · zoned Agricultural · 可拆 2x10ac = 20ac · 紧邻 Rum Island Springs · 距 Ichetucknee/Ginnie/Blue Springs 都近 · 待伐重林
- **Morgan 看法**：在 #3 河对面，但没 #3 好，道路较差，林子密需大量伐木
- **车程**：Orlando 2h 41m（136 mi） · Gainesville 50m（29 mi） · Ocala 1h 21m（63 mi） · Tampa 2h 59m（154 mi） · Jacksonville 1h 57m（86 mi） · Daytona 3h 3m（134 mi）

### 5. 沼泽地放弃 — ❌ 放弃

- **地址**：9022 SE 180th Ave Rd, Ocklawaha, FL 32179 (Marion County)
- **价格 / 面积**：$225,000 · 12.5 ac · **$18,000/ac**
- **坐标**：29.09, -81.85
- **Listing**：https://www.landwatch.com/marion-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/424191163
- **客观要点**：12.5ac · $18k/ac · Ocklawaha 区域
- **Morgan 看法**：❌ 沼泽地，林子很密，放弃
- **车程**：Orlando 1h 34m（60 mi） · Gainesville 1h 26m（59 mi） · Ocala 43m（24 mi） · Tampa 2h 12m（106 mi） · Jacksonville 2h 41m（104 mi） · Daytona 1h 36m（63 mi）

### 6. Irvine Acres #3 没看（推测林密） — ❌ 放弃

- **地址**：Reddick, FL 32686 (W Hwy 318) (Marion County)
- **价格 / 面积**：$290,000 · 10 ac · **$29,000/ac**
- **坐标**：29.414879, -82.238177
- **Listing**：https://www.landwatch.com/marion-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/425357136
- **客观要点**：Horse Country PAVED 私路 · Live Oaks + Longleaf Pines · Minor deed restrictions · 距 WEC Ocala Jockey Club 5 min · owner financing
- **Morgan 看法**：没看到，感觉内部林子也很密
- **车程**：Orlando 1h 45m（93 mi） · Gainesville 28m（20 mi） · Ocala 26m（20 mi） · Tampa 2h 4m（111 mi） · Jacksonville 2h 0m（91 mi） · Daytona 2h 6m（90 mi）

### 7. Reddick NW 328 (林子相对疏) — ○ 候选

- **地址**：Tbd NW 328, Reddick, FL 32686 (Marion County)
- **价格 / 面积**：$450,000 · 11.6 ac · **$38,793/ac**
- **坐标**：29.45, -82.29
- **Listing**：https://www.landwatch.com/marion-county-florida-undeveloped-land-for-sale/pid/425729170
- **客观要点**：Reddick 西北 11.6 ac · $39k/ac
- **Morgan 看法**：大致看了，林子没那么密，风景可能差点
- **车程**：Orlando 1h 59m（99 mi） · Gainesville 32m（18 mi） · Ocala 39m（25 mi） · Tampa 2h 18m（116 mi） · Jacksonville 2h 4m（89 mi） · Daytona 2h 20m（96 mi）

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## 🎯 优先级建议

1. **#1 Lake Bessiola (Ocklawaha)** ⭐ — 私人湖 + Clearlake Ranches 13 户精品社区。下一步：拿 CCR 全文 + Marion 县 Building Dept 352-438-2400 确认 modular + minimum sqft
2. **#3 Santa Fe River 河岸 350 ft (High Springs)** ⭐ — **No HOA** 是巨大优势，Santa Fe River 漂流圈 niche 强。下一步：FEMA flood map（河岸地块必查）+ FDEP Springs Protection Zone
3. **#4 Rum Island Springs 旁 (Fort White)** — **No HOA / no deed restrictions** 自由度最高，$22.5k/ac 性价比最优。劣势：林子密 + 需伐木
4. **#2 Lake Coronado 双 parcel (Ocklawaha)** — HOA 风险大但 **双 parcel** 给了 "主屋 + ADU/Mirror House" 的合规路径
5. #7 Reddick NW 328 — 待补街景
6. #6 Irvine Acres 没看到，建议先 site visit
7. #5 沼泽地 — 已放弃

## ⚠️ 共同 unknown（所有 FL 候选都要查）

- **FEMA flood zone**：https://msc.fema.gov/portal/home — VE / floodway 命中即砍
- **FL Springs Protection Zone (BMAP)**：Marion / Gilchrist / Columbia 都有 Springs zone 风险，Level 1+ 即砍
- **Hurricane Evacuation Zone**：FL 内陆 Marion 一般 X 区，但要查 FL DEM
- **Marion / Gilchrist / Columbia 各县 Building Dept** modular 流程（FL DBPR + 县 site permit）

_生成时间：2026-05-08T03:34:32 UTC_